賃貸マンション　渋谷区が明かすノウハウ！

マンションは戸建て住宅では不可能な高層階の眺めと日当たりのよさに尽きると思う。
以上、私の場合、そのときの取得能力やライフステージに合わせて適当に購入してきたのであるが、それぞれによいところがあり、どれが一番かは決めにくい。
どこも多少の我慢をすれば、住めば都を実感できる。
次のＤはＢの建て替えを考えているが？エレベーターで分かるいろいろ待ち時間はどのくらい?池袋にある超高層ビル「サンシャイン60」に設置されているエレベーターは、１分間に最高で600m上昇する。
高さは地上240m。
地下１階のホールから乗ると、35秒後には最上階の60階に到着する（下りも同じ）。
10階建て程度のマンションでは、毎分60～90mの速さのエレベーターが使われているといわれている。
10分の１ほどの速さしかないが、10階だと30mくらいの高さだから、１階のホールから乗ると最上階まで20秒～30秒ほどだ。
エレベーターに乗り遅れたとしても、途中階で大量の荷物の積み込み・積み下ろしなどがなければ、１分前後待っていればやってくるのである。
一般に待ち時間が60秒～80秒くらいであればよいといわれているが、理想的には60秒以内が望ましいとされている。
これを戸数規模の関係でいうと、60戸～80戸前後に１基の割合で設置されていれば、さほど不便は感じないようである。
近くと遠く、どっちがよい?エレベーターホールがある位置にも注意を払おう。
わずかな時間でも、エレベーターホールで待つ時間は案外長く感じる。
そこで、エレベーターの昇降速度や住戸数当たり何基あるかが気になってくる。
これも大切なポイントだが、防犯対策は万全か、幼児にも使えるようになっているかなどにも注意を払いたい。
理想的なのは「２戸１型」だ。
これは紹介するが、隣合う２つの住戸で１基のエレベーターを使用するというもの。
仮に10階建てのマンションだと左右の住戸20戸で利用することになる。
こうすることで各住戸の間取りプランが工夫しやすくなるとともに、玄関からエレベーターまで数歩で行くことができるのである。
「２戸１型」は、非常に余裕を持ったつくりなので建築費とともに維持管理費が割高になる。
このため、大半のマンションでは、エレベーターホールから共用廊下を通じて各住戸に行くことになる。
この場合、歩行距離は50m以内が望ましいといわれている。
ただ、エレベーターホールまでのアクセスの仕方などにもよるが、近すぎると人通りが多くなるのでプライバシー確保の面で考慮されているかどうかに注意する必要があるだろう。
高齢者や幼児に配慮がされているか住まいを購入するきっかけはいろいろだが、子供の誕生や成長を理由に挙げる人は多い。
ある調査によると幼児がひとりで家の外に出て遊べる時期は、マンションの低層階と高層階とでは明らかに違うようだ。
５歳になると同じになるが、それまでは低層階に住んでいる子のほうが早く外に出られるという。
この違いはどうもエレベーターに関係しているようである。
通常のマンションの場合、エレベーター内の操作ボタンは、いちばん高いところで150cni程度。
大人にはちょうどよい高さだが、幼児には高すぎるようだ。
そこでデベロッパーによっては、幼児がいる世帯が多く入居すると思われるファミリータイプのマンションでは、操作ボタンの高さを120cm以下にしているという。
４歳児の平均身長は100cmくらいだから手を伸ばせばひとりでもエレベーターが利用できるのである。
また、高齢者や車椅子を利用している人にとっても使いやすくなっているかもチェックしておきたい。
家具類が運べる大きさか一般的なマンションのエレベーターの定員は、６人～９人乗りが通常である。
図８のように、幅1050mmX奥行き1520mmが標準的。
この程度の容量があれば、引っ越し時に比較的大きな家具でも運ぶことが可能だ。
ただ、緊急時に担架などを運び入れる場合には、奥行きが必要になるので、トランク部分が設けてあるかどうかをチェックしておこう。
カゴの奥の下段が扉になっている部分である。
いつもは閉じられているが、開ければ奥行きがあるものを水平のまま運べるというわけだ。
蚕防犯対策などにも注意を払う平常時の安全対策が取られているかどうかにも、注意を払っておきたい。
防犯対策などとしては以下のような方法がある。
エレベーター内部の密室性をなくすため、扉に防犯用ガラス窓をつける
緊急時の連絡装置として、同時通話方式のインターホンを設け、停電時にも作動する方式が取られている押しボタン式の警報装置を設け、緊急時に外部や管理事務所などで鳴動する
内部にテレビモニターを設けて、管理事務所などで監視できるようになっている
停止階が､スキップ式および低層階と高層階を別々に受け持つ分割急行式である場合でも、夜間など使用頻度が少ない時間帯は、各階強制停止運転に切り換える
共用廊下はどうなっている？機能一辺倒の廊下じゃつまらない共用廊下がただの通路だと思っていたら、大間違いだ。
通路としての機能性だけを考えるなら、チェックリストのように、単純に幅が広いほうが評価点は高くなる。
けれども人と人かすれ違い、立ち話か始まる場所とするなら、今後の高齢化社会に向けても、この自然に発生するコミュニティー環境の利点をもっと引き出せないかと考えてもいいだろう。
開放廊下の幅をすべて同じにするのではなく、要所にアーチ状の出っ張りを設けて立ち話スペースを設けたり、玄関前にアルコーブを設けたりするだけでもずいぶん感じが違ってくる。
幼児は路地で遊ぶのが大好きだ。
かつて下町では車がこない路地で、いろいろな遊びを発見し発明した。
現代のマンション住まいの子供たちは、工夫された開放廊下で、新しい遊びを発見し発明するのである。
自然に顔見知りができる仕掛け次ページの写真は、つくば市の松代団地の建物と一体となったパブリックスペースである空中歩廊。
６階建ての集合住宅の４階部分に人が自由に歩ける人工の通路があり、集会場、プレイロット、団らんコーナー等が配されている。
４階以上の居住者は自然にこれらの空間を利用することになる。
そこで母親が幼児を遊ばせていれば自然に同年齢の幼児を持つ家庭の母親が集まってくる。
そうした相乗効果によって顔見知りができ、コミュニティーが生まれていくようである。
こうした仕掛けが上手にされているマンションは、子育てに忙しい家庭にとってよいマンションといえるだろう。
南向きの住戸は本当に快適か分譲価格が高い南向き住戸マンションを分譲する際に、販売担当者は各住戸に分譲価格をつけていく。
これを「値付け」という。
このとき、周辺環境などの要素にもよるが、次のような傾向が見受けられる。
エレベーターつきのマンションの場合、‘見晴らしがよくなるということもあるのだろうか、高層階にいくほど分譲価格は高くなる。
また、方位では、主な開口部（バルコニー部分）が北向きよりも西向き、西向きよりも東向き、さらに東向きよりも南向きが高額になるようである。
このほか角住戸かどうか、ルーフバルコニーがついているかなどが絡んで分譲価格が決定されていくわけだが、基本的には階数と方位が決め手になっている。
では、本当に主な開口部が南向きだと無条件で住み心地がいいのだろうか。
南向きのよさは午前・午後を通じて安定した日当たりがあるし、通風も悪くない。
湿気の多い日本では最適な方位ということができるだろう。

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